Na czym polegają licytacje nieruchomości?

Licytacje nieruchomości to proces, w którym można nabyć nieruchomość na korzystnych warunkach finansowych. Jak wyglądają? Kiedy do nich dochodzi i kto może wziąć w nich udział?  W niniejszym artykule przedstawiamy tajemnice komorniczych aukcji, które mogą być ciekawą opcją dla osób poszukujących swojego wymarzonego domu czy mieszkania.

Kiedy dochodzi do komorniczych licytacji nieruchomości?

Komornicze licytacje nieruchomości w Gdyni mają miejsce wtedy, gdy dłużnik nie jest w stanie spłacić swoich zobowiązań finansowych. Wówczas komornik sądowy, na podstawie wyroku sądu, może zorganizować licytację majątku dłużnika, w tym właśnie nieruchomości, w celu spłaty jego długów. Proces ten może dotyczyć zarówno osób fizycznych, jak i prawnych. Warto jednak pamiętać, że nie każda nieruchomość trafia na licytację – zdarza się, że dłużnik dobrowolnie oddaje swoje mienie na rzecz wierzyciela.

Jak wyglądają licytacje nieruchomości?

Licytacje nieruchomości odbywają się najczęściej w formie przetargu ustnego, choć zdarzają się również aukcje internetowe. Każda licytacja musi być ogłoszona publicznie, co pozwala potencjalnym nabywcom na sprawdzenie oferty. Przed rozpoczęciem licytacji komornik przedstawia warunki przetargu, w tym cenę wywoławczą, która wynosi zazwyczaj 2/3 wartości rynkowej nieruchomości. Następnie uczestnicy licytacji składają swoje oferty, a najwyższa z nich zostaje zaakceptowana przez komornika.

Co się dzieje po wygranej licytacji?

Po wygranej licytacji i uregulowaniu należności nabywca otrzymuje akt notarialny potwierdzający nabycie licytowanej nieruchomości. Następnie należy zgłosić zmianę własności w odpowiednich urzędach – m.in. w urzędzie gminy oraz w ewidencji gruntów i budynków. W przypadku nieruchomości mieszkalnych konieczne jest również zgłoszenie zmiany adresu zameldowania. Warto również pamiętać o ewentualnych formalnościach związanych z przejęciem obowiązków wynikających z umów zawartych przez poprzedniego właściciela (np. umowy odbioru energii elektrycznej czy dostawy wody).